Archive for makelaar nieuwe stijl

Hoe vind je de juiste makelaar?

16 april 2013 bij 15:39 · Ingedeeld onder Christiaan van der Sanden, makelaar Arnhem, makelaar nieuwe stijl, makelaar zoeken, Makelaardij, Meer voor minder makelaar, Open makelaars, vastgoed, woningmarkt

Het is al weer (veel te) lang geleden dat ik iets geschreven heb op mijn blog.

Mijn (vrije) tijd heb ik voornamelijk aan Open makelaars besteed en eerlijk gezegd had ik geen interessante onderwerpen.

Hier kwam verandering in toen ik gebeld werd door een journalist van Elsevier. Hij had mijn laatste blog gelezen en wilde over dat onderwerp een artikel schrijven. Al pratende realiseerde ik me dat mijn laatste blog wel een update kon gebruiken!

Update:
Nu het verkopen van woningen steeds moeilijker wordt en de verkooptijden steeds verder toenemen is een actieve makelaar belangrijker dan ooit!

Om aan te geven waarom dit zo belangrijk is een vraag:
Hoe groot is de kans dat, als de woning 9 maanden te koop staat en de prijs nog nooit gezakt is, de woning in de 3 opvolgende maanden verkocht wordt? Ca. 0,5%!

Daarom verdeel ik de makelaars in 2 categorieën:
1. degene die het meeste werk doen tot en met het moment dat het bord in de tuin staat
2. degene die het meeste werk doen nadat het bord in de tuin staat

Vindbaarheid op Funda
Natuurlijk is het heel belangrijk om een goede presentatie te hebben. Funda plaatst de woningen met extra producten hoger en deze zijn dus beter vindbaar. Nu er zoveel woningen te koop staan is het daarom een zinvolle investering om alle extra producten te kopen.

Selecteer een makelaar die niet afwacht
Maar dan? Wat doet de makelaar als de woning eenmaal te koop staat? Een proactieve makelaar organiseert extra (unieke) acties en biedt je regelmatig extra mogelijkheden aan. Hierdoor komt je woning elke 2 tot 3 maanden extra onder de aandacht bij potentiële kopers.

Neem de tijd
Daarom moeten potentiële kopers in de watten gelegd worden en zich weer ouderwets klant voelen. Als makelaar zal je meer aandacht aan kijkers moeten geven en dus meer tijd inplannen voor een bezichtiging. Eigenlijk is het bizar dat kijkers vaak na 20 minuten weer op straat staan. Neem de tijd en laat ze ook eens een poosje op de bank zitten. Kopje koffie erbij?

Kopers zijn schaars
Als een kijker dan toch besluit om een woning niet te kopen, dan is het belangrijk om te weten wat de makelaar concreet doet met die kijkers. Onderhoud de makelaar regelmatig contact met die potentiële kopers en biedt hij hen ook uw woning aan?

Ik hoop dat deze update je verder helpt bij het vinden van de juiste makelaar.

Hartelijke groet,

Open makelaars
Christiaan van der Sanden

Tel: 06-144 777 99
E-mail: Christiaan@openmakelaars.nl
Website: www.openmakelaars.nl
Funda: http://www.funda.nl/makelaars/detail/?id=2262
Twitter: http://twitter.com/openmakelaars
LinkedIn: http://nl.linkedin.com/in/christiaanvandersandenrmt

Comments (2)

Open makelaars is startklaar – Christiaan van der Sanden

26 april 2010 bij 11:50 · Ingedeeld onder Christiaan van der Sanden, makelaar, makelaar Arnhem, makelaar nieuwe stijl, Makelaardij, Meer voor minder makelaar, Open makelaars, Uncategorized, vastgoed ·Getagd , , , , ,

De aansluiting bij de NVM is een feit. Na maanden van voorbereiding is het dan eindelijk zover; Open makelaars is startklaar!

De werkwijze en huisstijl zijn klaar. Op dit moment wordt er hard gewerkt aan de website. Medio mei 2010 zal ook de website klaar zijn; www.openmakelaars.nl

Waar staat Open makelaars voor?

Open makelaars en nieuwe media - de andere aanpak

De andere aanpak

  • Nieuwe tijden, nieuwe moraal, nieuwe gewoontes.
  • Alles behalve standaard makelaars; neemt u met mij dus geen contact op als u een traditionele makelaar zoekt.
  • De meer voor minder makelaar.

Binnen de filosofie van meer voor minder zijn de volgende kernwaarden van groot belang:

  • Kwaliteit o.a. door; presentatie en 1 contactpersoon die alles doet
  • Openheid o.a. door; informatie en communicatie
  • Flexibiliteit o.a. door; geen vaste werktijden te hanteren
  • Creativiteit o.a. door; nieuwe mogelijkheden en vernieuwende concepten
  • Minder; kosten en zorgen
borden met een extra functie; informatie over het huis

Uniek bord met informatie over de woning

De eerste 2 opdrachten zijn reeds binnen. Het is geweldig dat ik van deze opdrachtgevers het vertrouwen krijg! Graag kom ik in contact met meer mensen die openstaan voor een nieuwe aanpak. Die vervolgens hun ervaringen delen. En mij in de gelegenheid stellen me te bewijzen. Samen verkopen en ervaren dat het anders kan. Dat het daadwerkelijk mogelijk is “meer voor minder” te krijgen. En nieuwe klanten? Die krijgen een tijdelijk kennismakingstarief.

De tijd dat woningen zichzelf verkopen is voorbij. Tijden veranderen en misschien is dat maar goed ook. Door de grote hoeveelheid aanbod is het belangrijker dan ooit dat uw presentatie zich onderscheidt en dat u goed terug te vinden bent, zonder dat het gelijk veel extra geld kost. Dit is precies wat ik u kan bieden!

Een simpel voorbeeld van hoe het anders kan is bijvoorbeeld het ‘te-koop bord’. Mijn ‘te-koop bord’ voegt 2 extra functies toe; verlichting wanneer het donker wordt en informatie over de woning. Zo simpel kan vernieuwing zijn. Maar als het dan zo simpel is, waarom heeft dan nog geen makelaar dit gedaan? Andere verder gaande voorbeelden hangen samen met mijn kernwaarden. Door een open instelling; de mogelijkheid om 7 dagen in de week en ook in de avonduren afspraken te maken en door een maximum aantal opdrachten kan ik mij volledig inzetten voor de verkoop.

Ik kijk er naar uit mezelf te bewijzen,

Christiaan van der Sanden  

Tel: 06-144 777 99
E-mail: Christiaan@openmakelaars.nl
Website: www.openmakelaars.nl
Funda: http://www.funda.nl/makelaars/detail/?id=2262
Twitter: http://twitter.com/openmakelaars
LinkedIn: http://nl.linkedin.com/in/christiaanvandersandenrmt

Open makelaars houdt zich bezig met de taxatie, aan- en verkoopbegeleiding van woningen in het knooppunt Arnhem-Nijmegen.

Comments (10)

Een sprong in het diepe

4 januari 2010 bij 15:27 · Ingedeeld onder Christiaan van der Sanden, makelaar, makelaar Arnhem, makelaar nieuwe stijl, Makelaardij, Meer voor minder makelaar, Open makelaars, vastgoed, woningmarkt ·Getagd , , , , , , ,

November 2009 zal ik niet snel vergeten. Dit was de maand waarin ik de keuze heb gemaakt om voor mezelf te beginnen. Een sprong in het diepe!

En dat is spannend, midden in de crisis, een goede baan achterlatend en een gezin dat moet eten. Waarom doe ik het dan toch? Omdat het vak anders kan, of misschien wel moet! Vernieuwing wordt door makelaars angstvallig buiten de deur gehouden, angst regeert, makelaars werken aanbod gestuurd in plaats van vraag gestuurd en tijd om goed naar de wensen van een (toekomstige) klant te luisteren is er niet.

Neem een organisatie als Makelaarsland waarbij er van alles ondernomen wordt om hen de toegang tot Funda en het NVM-lidmaatschap te ontnemen. Het succes van Makelaarsland geeft aan dat de markt schreeuwt om verandering. En terecht!

Toch gek dan, dat in de tijd waarin (bijna) elk makelaarskantoor verlies maakt er geen of nauwelijks nieuwe concepten bedacht worden. Aan de andere kant hebben alle bestaande kantoren een probleem waardoor ze niet kunnen vernieuwen of dit in ieder geval niet willen; kosten. In de tijd dat het goed ging was dit geen probleem, maar de overheadkosten zijn te hoog, denk met name aan het pand en personeel en je hebt circa70% van de kosten genoemd.

Daarom gooi ik het traditionele model overboord evenals de traditionele courtage, want dit systeem is toch niet uit te leggen? Hoe het dan wel moet? Flexibiliteit, bereikbaarheid en vernieuwing zijn sleutelwoorden. Uiteraard met een transparant tarief.

Samen verkopen; wat doet u en wat mag ik voor u doen?

De komende weken staan in het teken van doorontwikkeling van mijn plannen en ik zal binnenkort meer kunnen vertellen.

Ondertussen hoor ik het graag als er mensen zijn die ideeën hebben of misschien zelfs nog een goede naam weten voor een vernieuwend makelaarskantoor. Alvast bedankt en tot snel.

Christiaan van der Sanden  

Tel: 06-144 777 99
E-mail: Christiaan@openmakelaars.nl
Website: www.openmakelaars.nl
Funda: http://www.funda.nl/makelaars/detail/?id=2262
Twitter: http://twitter.com/openmakelaars
LinkedIn: http://nl.linkedin.com/in/christiaanvandersandenrmt

Comments (3)