In dit blog help ik je op weg om de juiste keuze te maken. Heb je zelf nog een aanvulling? Dan hoor ik dat graag!
Oké, stel je hebt besloten dat je je woning wilt verkopen. Dan lijkt het er op dat je de meest lastige keuze al hebt gemaakt toch? Toch blijven er dan nog een aantal vragen onbeantwoord.
- Ga je met of zonder makelaar verkopen?
- Hoe ga je makelaars selecteren?
- Hoe maak je een keuze tussen de geselecteerde makelaars?
Met of zonder makelaar verkopen?
Hier zitten een aantal voor- en nadelen aan. Je kunt in eerste instantie (veel) geld besparen door het zelf te doen. Je hebt alles zelf in de hand en kijkers kunnen zonder moeite in de avonduren en in de weekenden terecht. Zoek dan een makelaar die je woning voor je op Funda.nl plaatst en maak afspraken wat je vervolgens zelf wilt doen en wat je de makelaar wilt laten doen. Een grote organisatie die dat aanbiedt is makelaarsland, maar tegenwoordig zijn er ook veel lokale makelaars die je iets soortgelijks kunnen aanbieden.
Natuurlijk zijn er ook redenen om de makelaar alles te laten doen. Het is immers zijn vak, dus als je een goede makelaar hebt, dan zou hij dat ook beter moeten kunnen. Wellicht ontbreekt het je aan de tijd om alles zelf te doen of slapen de kinderen ‘s avonds. Hou er rekening mee dat niet elke kijker het prettig om direct met een verkoper te maken te hebben. Een goede makelaar kan zichzelf terug verdienen door een beter onderhandelingsresultaat, een snellere verkoop, of minder extra kosten voor advertenties etc.
Hoe ga je makelaars selecteren?
Lastig! Alleen al in een plaats als Arnhem zijn er ca. 40 makelaars (kantoren). Hoe kies je hieruit de juiste voor de verkoop van jouw woning? Er moet immers een klik zijn met de makelaar, maar de makelaar moet ook iets met de woning hebben. Zo kan dezelfde makelaar uitermate geschikt zijn om de ene woning te verkopen, maar minder geschikt zijn om de andere woning te verkopen.
Nodig in ieder geval meerdere makelaars uit voor een gesprek. Bedenk je van te voren wat je belangrijk vindt aan een makelaar. Zo kan je de verschillen vergelijken en kan je er achter komen of het geen wat je verwacht had van die makelaar ook klopt. Uit ervaring weet ik dat verkopers 2 tot 4 makelaars uitnodigen voor een kennismakingsgesprek.
Onderstaand een aantal suggesties. Help je mee om de lijst verder aan te vullen?
- Informeer bij vrienden en kennissen hoe hun ervaringen zijn.
- Vraag het op twitter, zo krijg je een objectief antwoord.
- Hoe tevreden waren vorige klanten van de makelaar? Kijk op websites als http://www.wieisdebestemakelaar.nl/
- Is de makelaar actief in je wijk?
- Regelt de makelaar alles zelf, of komt er iemand anders om bijvoorbeeld de bezichtigingen te doen?
- Hoeveel woningen hebben ze in de verkoop en hoeveel fulltime makelaars hebben ze? Deel het aantal woningen door het aantal makelaars en je hebt een idee over de hoeveelheid tijd die ze voor je hebben.
- Hoeveel woningen hebben ze verkocht? Dit kan je tegenwoordig op funda.nl bij het betreffende kantoor zien en geeft een beeld over de verhouding tussen het aantal woningen dat ze in verkoop hebben en het aantal verkopen.
Hoe maak je een keuze tussen de geselecteerde makelaars?
- Hoe reeel is de geadviseerde vraagprijs en de opbrengst? Sommige makelaars beloven gouden bergen in de hoop dat ze mogen verkopen en andere adviseren een lagere prijs voor een snellere verkoop.
- Op welke punten onderscheidt de makelaar zich van andere makelaars.
- Wat zijn de resultaten (verkoopsnelheid, marge tussen vraagprijs en koopsom etc.)
- Gevoel is belangrijk, tegenwoordig moet je langer met de makelaar optrekken voordat de woning verkocht is.
- Kosten. Let op de prijs prestatie, want een duurdere makelaar kan aan het eind van de rit wel eens goedkoper zijn. Let op de ‘verborgen’ kosten van bijvoorbeeld een open huis.
- Wat doen ze standaard voor de verkoop? Fotograaf, of foto’s zelf maken, plattegronden laten maken etc.
- Hoe goed is de Funda presentatie? Klik hier voor meer informatie over je funda presentatie.
Ik ben erg benieuwd naar jouw afwegingen om wel of geen makelaar in te schakelen en hoe je tot de juiste keuze bent gekomen. Met behulp van je informatie kan ik dit artikel steeds verder uitbereiden.
Hartelijke groet,
Open makelaars
Christiaan van der Sanden
Tel: 06-144 777 99
E-mail: Christiaan@openmakelaars.nl
Website: www.openmakelaars.nl
Funda: http://www.funda.nl/makelaars/detail/?id=2262
Twitter: http://twitter.com/openmakelaars
LinkedIn: http://nl.linkedin.com/in/christiaanvandersandenrmt
